Kjøp og salg av bolig under oppføring – forsinkelse – dagmulkt

Ved salg av bolig under oppføring blir det ofte uenighet omkring tidspunktet for overtakelse. Forsinket overtakelse gir som kjent kjøper i mange tilfeller rett på dagmulkt. Dagmulkten løper for inntil 100 dager med en sats på 0,75 promille pr dag. Alle kalenderdager teller. Maksimal dagmulkt blir derfor 7,5% av kjøpesummen. Dette blir fort store beløp. For en bolig med kjøpesum på 10 mill så kan altså kjøpers dagmulktskrav bli kr. 750.000. Med dagens lave marginer for utbyggerne blir dette ofte meget belastende for utbygger, særlig der det er mange boliger i samme prosjekt.

Rettslige rammer for dagmulkt

Kjøper har rett til dagmulkt enten hvis levering skjer til et senere tidspunkt enn det som er avtalt (buoppfl. §10, første ledd), eller dersom selgers fremdrift i prosjektet har vært uforsvarlig svak (buoppfl. §10, 3. ledd).

Håndtering av potensielle tvister

I en situasjon med potensiell forsinkelse og dagmulkt, så vil typisk både selger og kjøper trenge juridisk bistand før det utvikler seg tvist. Siktemålet må være å forhandle frem gode og rimelige løsninger tidlig i prosessen, så partene slipper lange og kostbare rettssaker. Videre vil det være viktig å gi partene realistiske forventninger om styrkene og svakhetene i egen sak. Et godt forlik gjenspeiler styrken i partenes sak. Mange parter overvurderer ofte sine egne rettigheter, og dette kan bli dyrt.

EIE advokat - din rådgiver

EIE advokat har over mange år bistått i en rekke tvister om dagmulkt, både for kjøpersiden og for selgersiden, og både utenfor og innenfor rettslig prosess. Vi kjenner disse reglene og situasjonene meget godt, og vi kan raskt identifisere både problemstillingene, og ofte også løsningene.

Ta kontakt for juridisk bistand

Ta gjerne kontakt dersom det er spørsmål til reglene om dagmulkt, eller dere er i kontakt med noen som trenger noen første innspill til sin situasjon.